迪拜的其他区域开启新一轮的房产热潮 来源：网络 时间：2023-08-15 阅读：1901 迪拜住宅房地产市场的反弹,将黄金地段的豪华开发项目价格推升至创纪录高位,这种反弹正开始蔓延到迪拜的其他区域。这个大都市最受欢迎的街区与阿拉伯湾海岸平行,现在看到对向东延伸到沙漠的地区的住房需求不断上升。根据房地产估价和研究公司ValuStrat的数据,一些二线地区,如硅谷绿洲(Silicon Oasis)和体育城(Sports City)的交易创下了历史新高,这些地区的价格一直比较便宜。总部位于迪拜的公司的房地产研究主管兼主管海德尔·图伊马(Haider Tuaima)说:“随着所有的房子价格越来越高,可负担性是主要驱动力。与三年前相比,投资者现在为更小的房子支付更高的价格。”迪拜的房地产在经历了7年的低迷之后出现反弹,并受到新来者涌入的推动——从加密货币百万富翁和从亚洲移居的银行家到寻求保护资产的俄罗斯富人。这种复苏一直持续到7月份,当时占该市住房供应85%的公寓平均价值比去年同期增长了9%,这是有记录以来的最大涨幅。平均而言,房价比上个月上涨了2%。据ValuStrat的数据,独户住宅(在当地被称为别墅)的涨幅超过了这一增幅,不过公寓价格的整体上涨帮助推高了二手住宅的价格。迪拜市场的强劲复苏与全球市场形成鲜明对比,全球市场的高利率正在抑制交易。现金买家在该酋长国的交易中占绝大多数,帮助提振了收购市场。不过,到目前为止,经济复苏并不均衡。例如,虽然Remraam的公寓价格上涨1.7%,使年涨幅达到2.9%,但与人造岛屿朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)公寓17.9%的年涨幅相比,就相形见绌了。直到上个季度,一些地区的房价和租金仍在缓慢增长,甚至没有增长,部分原因是供应过剩,尤其是公寓供应过剩。但他说,现在这种情况正在发生变化,因为居民纷纷搬到价格更便宜的地方。他补充说:“虽然供应将继续增加,但过去几个月我们已经开始看到需求转向更实惠的地区。”ValuStrat估计,未来三年迪拜将新增约10万套住房,尽管供应将错开。与此同时,租金继续放缓。截至今年7月,住宅租金平均上涨了22%,而上个月的涨幅为22.8%。房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)说,这样一来,单户住宅的年平均价格为319,994迪拉姆(合87,120美元),公寓的年平均价格为105,691迪拉姆。科威国际不动产于1906年在美国成立,迪拜总部成立于2005年,是迪拜土地局官方认证的金牌经纪公司。科威迪拜自始至终旨为顾客拥有理想的住宅而努力,以“诚信敬业,严谨高效”的经营理念,为您提供专业的服务,为您在迪拜的每一笔房产投资保驾护航。
